Со станцией метро "Войковская" свяжут микрорайон Светлого проезда на севере Москвы понтоном через железную дорогу. Над железной дорогой предполагается построить мост для перехода, что предусмотрено в плане переустройства микрорайона Светлого проезда в районе Сокол. Жителям района трудно проходить до "Войковской", так как пока, железная дорога разделяет микрорайон Светлого проезда от метрополитена. 14 старых четырехэтажек, расположенных в микрорайоне, предполагается снести на сновании плана реконструкции Светлого проезда. На территории находящихся там плоскостных стоянок запланировано построить стартовый 24-этажный дом для переезда жильцов. К томуже проект предполагает застройку в микрорайоне инфраструктуры. А также, постройка образовательного учереждения, детского сада, пожарного депо, парковок, спортивных и детских участков, перехватывающей стоянки окружного уровня. В планах возведение мини-бульвара, озеленение улиц. К 2015 году строительство прогнозируется сдать.

В 2008 г стоимость парковочного места в московских новостройках достигла аномальных величин. В домах которые располагаются центре города, застройщики просят от 4 млн рублей за места на стоянках. Примерно в 1,8-2,3 млн рублей обойдется место в подземной автостоянке в жилых объектах бизнес-класса, сконцентрированных больше всего в северных и западных уголках Столицы. С начала года стоимость парковок в новых домах бизнес-класса выросла на 30-60%. Лишь парковки в новых жилых комплексах эконом-класса не увеличились в цене. Восточные и южные областя Москвы, которые не так престижны, расположены именно они. Также браки гаражей, вызванные недосмотрами, допущенными при строительстве и проектировании объектов, неблагоприятно влияют на их котировку. Прокатившаяся по столице волна ночных поджогов автомобилей, возможно вызвала бурный прирост цен на гаражи.

В соответствии с проектом бюджета Москвы, затраты на проведение работ по созданию типовых проектов должны составить в 2009 году 157,8 млн руб. В 2010 г они составят 168,3 млн , а в 2011-ом - 184,5 миллиона руб. За счет указанных денежных средств будет производиться разработка предпроектных документов и архитектурной документации. Предстоит составить схемы развития и дислокации сфер хозяйства города. Будут осуществлены нормативно-методические разработки в сфере градостроительства и работы по актуализации Генерального плана города Москвы. В 2009 году в сумме 98,1 миллионов руб определены ассигнования по реализации предпроектных планов. На оплату работ по организации методических документов в области строительства городов уйдут эти выделенные деньги. На проведение анализа показателей действий проектных организаций также уйдет часть денег. По решению первоначальных вопросов градостроительства будут проведены иные работы.

В рамках очередной встречи префекта ВАО Николая Евтихиева с жильцами района обсуждался генеральный план перепланировки района Новогиреево на востоке Столицы. В данном районе в данное время ожидает очереди к перепланировке квартал 40. C запада данная площадь ограничена Свободным проспектом с южной стороны Зеленым, Напольным проездом с северной стороны и с восточной стороны 1-м Новогиреевским проспектом. Следующий по плану запроектирован жилой район 19 - 26. сумма жилых квадратных метров вырастет в вышеназванных кварталах. Как сообщил префект, будутсооружены подземные стоянки, а также вспомогательные здания инфраструктуры. В настоящее время, вариант генерального плана квартала 40, уже принят. Переустройство квартала 40, по словам префекта, обязано начаться не позже октября-ноября 2010 года. В префектуре уточнили, что реконструирование квартала продлится где-то три-четыре года. 62.5 тыс кв метров жилья должно быть сдано в итоге, после переустройства квартала.

Самые дорогие жилые квадратные метры в Московской области расположены в городе Красногорске. Цена квадратного метра в строящихся там объектах составляет приблизительно 3700 долларов. За Красногорском расположены по стоимости площади в строящихся домах в Мытищах и Химках. На сегодняшний день город Красногорск является большим областным городским центром Подмосковья. Со дня на день в этот город проведут ветку метрополитена. Город Химки почти является полуофициальным районом столицы России. А Мытищи заслуженно зовется одним из самых больших городов ближнего Подмосковья. Самые вменяемые расценки на жилье в новостройках имеется возможность обнаружить в Электрогорске, Воскресенске и Раменском. Наибольший масштаб предложения показывают восточная и северо-западная стороны Подмосковья.

На рынке торговой недвижимости в третьем квартале две тысячи восьмого года в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке цены на аренду офисных помещений падают. Как сообщает Jones Lang LaSalle, Брюссель продемонстрировал спад на 3,4%, а в это время ставки аренды в Алматы спали на 2,2%. Иные рынки – Барселона, Касабланка, Дублин, Мадрид и Рига – пребывают на грани падения арендных ставок. Наблюдатели рынка говорят о том, что в ближайший год главной тенденцией на этих рынках станет либо спад арендных ставок, либо их устойчивость. 31 из 50 рынков, рассмотренных в отчете, покажут понижение или устойчивость арендных ставок в период с данного времени до второго полугодия 2009 года. Несмотря на рост предложения высококлассных офисных площадей, цены на них в Москве продолжают свой рост. Так, уровень взятых в аренду и приобретенных в собственность помещений за I полугодие 2008 года на 22% превысил показатель за аналогичный период 2007 года. К концу 2008 года суммарный объем взятых в аренду и купленных в собственность площадей превысит 2,5 млн кв м. Возрастающий спрос на офисные помещения приводит к сохранению достаточно малого уровня незанятых помещений – 6,1% на конец 1-го полугодия 2008 года. По некоторым прогнозам, к концу 2008 года максимальные базовые ставки приблизятся к $2,1 тыс за 1 кв м в год, что показывает увеличение больше чем на 23% по сравнению с 2007 годом.

Британская архитектурная фирма Atkins одолела креативный конкурс, устроенный дубайской девелоперской компанией Tameer. Сейчас по программе англичан будет выстроен неординарный небоскреб Anara Tower высотой почти 700 метров. 100-этажное (по некоторым данным – 125-этажное) сооружение построят на хайвее E 11. Он в свою очередь известен как Sheikh Zayed Road – самая длинная дорога в стране. Вдоль нее многоэтажные здания растут как грибы после дождя. В современной башне более всего обращает на себя интерес находящийся в самом верху здания "пропеллер". На самом деле лопасти не вращаются, а в центре этого опрокинутого логотипа "Мерседеса" будет ресторан. Одному из жильцов повезет больше других, если он изыщет деньги на самый дорогостоящий на Ближнем Востоке пентхаус. Владельца люкс-апартаментов будет переправлять в его висящий коттедж с бассейном личный подъемный механизм. Anara Tower общей площадью 470 тысяч квадратных метров разместит в своих стенах арт-галерею высокого уровня. Там будет и высококлассный отель-бутик на 250 номеров, 300 апартаментов, 4 "небесных" сада.

В следующем году в Москве не будут расти арендные ставки коммерческой недвижимости. По итогам этого года темпы роста стоимости аренды офисных помещений в столице снизятся на 15% - так считают аналитики. Стоимость найма торговых площадей по итогам года повысится больше, чем офисных площадей. Специалисты считают, что стоимость аренды складских помещений в столице уже достигла предела. Ставки найма на уровне 150 долларов за квадратный метр в год, считающиеся сейчас средними, очень невыгодны для большинства арендаторов. Конечно, Хотя стоимость аренды коммерческой недвижимости в пределах Москвы может намного уменьшиться при условии, что финансовый кризис в следующем году в России не будет преодолен и распространится в кризис в остальных сегментах экономики.

На Рублево-Успенском шоссе к 2009 г предприятие "Центр Развития экологических программ" построит центр Gorki-10. Центр - в двадцати пяти километрах от МКАД. Четырехуровневый комплекс ТЦ "Gorki-10" имеет общую площадь 4 570 кв м. Под расположение изделий для активного отдыха, в соответствии с концепцией центра, отведен цокольный этаж. Нижний этаж будут занимать ресторан и торгово-сервисная галерея. Магазины с техникой и электроникой, а также салоны, работающие в области дизайна и интерьера, разместятся на втором и третьем этажах. Денежные инвестиции, которые затрачены на создание ТЦ, не разглашаются. Передачей торговых площадей в найм будет заниматься организация "Миэль-Коммерческая недвижимость".

Так, в 2009 году стоимость найма нежилых помещений не должна отличаться от показателей текущего года больше, чем в 1,18 раза. В 2010 и 2011 годах данные показатели по отношению к предыдущему году не должны превышать 1,16 и 1,14 раз. При этом подобные ограничения действуют на аренду недвижимости, осуществляемой специальными компаниями. К числу которых относятся компании домашнего обслуживания, семейного досуга, общественного питания. Помимо этого в Москве будут исследовать спрос на предприятия шаговой доступности. После этого будут сформулированы проекты по расположению данных структур в столице.

В мегаполисе было зафиксировано 4,199 тысячи долевых договоров на строительство на 1 сентября 2008 года, из них в 2007 году - 1,32 тысячи. Соответственно подсчетами Росстата, в мегаполисе в 2007 году внедрено жилья почти 4,8 миллиона метров квадратных. Из этого числа под некоммерческие нужды было отдано 2,5 миллиона кв м, а на рынок ушло оставшиеся 2,3 миллиона квадратных метров. Средняя площадь жилья - примерно 90 квадратных метров, поэтому речь идет о 25500 квартир. В Москве, исходя из этого, указ о долевом строительстве применяется в 5% случаев.

Договоры ипотеки выгодны тем, что вы получаете собственность после заключения договора и уже можете начинать в неё селиться. Ипотечный кредит - достаточно популярный способ приобретения недвижимости в собственность при хорошей "белой" зарплате и постоянстве работы. Наиболее частый срок ипотечного кредитования - десять лет - меньше выбрать нельзя, а больше - просто необосновано. Следует понимать, что, кроме напрямую озвучиваемого процента, придётся платить за страховку недвижимости и трудоспособности. Многие часто волнуются за процентную ставку по кредиту и ожидают её уменьшения: возможность рефинансирования избавляет от этой проблемы. Более низкий средний уровень дохода сказывается на распространении кредитования в удалённых городах страны. Лица, нуждающиеся в улучшении жилищной ситуациив определённых ситуациях имеют возможность воспользоваться различными социальными программами кредитования. Ипотека развита в стране и число кредиторов достаточно, чтобы выбрать наиболее оптимальные условия. Вы вполне можете вернуть до 13% от общей суммы ипотеки путём имущественного вычета - не забудьте этот факт при заключении договора.

Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой раньше срока покрыть часть обязательства по залоговым ссудам. При этом он предупредил, что в ближайшее время произойдет скорый обвал рынка жилья и падение стоимости залога. Изыскать возможность досрочно ликвидировать задолженность в размере 30% не позднее 15 ноября 2008 года предлагает заемщикам банк. По предписаниям банку надо сделать новую, официальную переоценку недвижимости после чего уже требовать досрочного погашения кредита. Выявить уменьшение первоначальной цены недвижимости, такая задача этой повторной оценки. Банк стал первым из участников рынка, который обратился к своим заемщикам с подобным сообщением. Это действие говорит о том, что дефицит кратковременной ликвидности у банков стал сказываться на заемщиках. Требование о досрочном возмещении кредита заложено в большинстве ипотечных договоров. Банковское учреждение имеет все основания попросить пользователя о погашении задолженности прежде срока в случае наступления форс-мажорных событий. Среди них, помимо снижения стоимости залога, значится модификация материального состояния клиентов.

В Эмиратах растущие непрерывно расценки на аренду жилья принуждают все большее число граждан с низким уровнем дохода из квартир переселяться в автомобили. Оказалось не случайностью, а закономерностью, что в нескольких районах Шарджи можно по утрам увидеть жителей, спящих в автомобилях. Была выявлена похожая проблема и в эмиратах Рас-эль-Хейма и Аджман, которые известны своими относительно низкими ценами на аренду по сравнению с Дубаи, Абу-Даби, а также Шарджей. В качестве жилья на колесах часто применяются легковые малолитражки. "Люди из машин" - такое прозвание появилось у граждан, проживающих в машинах: такая практика не нова. Запрещено на законодательном уровне в ОАЭ употребление в качестве жилища автотранспортных средств. Полицейские рейды выполняют время от времени представители правительства для обнаружения "людей из машин". Все более широкое применение получает, однако, эта практика, потому что другого выхода у людей просто нет. Как рассказал гражданин Пакистана, живущей в своей Toyota Corolla, он был вынужден расстаться с квартирой после увеличения платы за нее в два раза. Для него стали не по карману высокие цены, отчисления риэлтерам и большие депозиты. Куда дешевле и проще проживать в салоне машины, обнаружил он, пару ночей проведя в автомобиле.

По проекту "Города олимпийской славы России" в Ленинском районе Московской обл будет создан город-спутник столицы. Площадь застройки составит более8 млн кв м, проект будет расположен на территории свыше 1500 га. Новый город рассчитан на около 150 тысяч человек, которым будет гарантировано пятьдесят тысяч трудовых мест. В новом городе помимо жилых помещений, будет возведено несколько спортивных учреждений, а также коммерческих и торговых павильонов. Подобные города скоро можно будет увидеть не только в Московской области, программой предусматривается строительство огромных жилых микрорайонов в 30 регионах Российской Федерации.

У стен монастыря организация ЛЭК ведет строительство нескольких высотных строений. То, что у фирмы нет разрешения на строительство, всплыло совсем недавно. Кроме того, организация превысила предел высотности на этой территории в 60 м, возводя новые здания на 75-ти метровую высоту. В случае, если организация не получит разрешение на застройку, то будет обязана демонтировать объекты за свой счет. Прекращения возведения жилого комплекса сроком на 3 месяца будет добиваться в суде Государственная служба строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Организация прекращает реализацию строительных проектов в Украине, сообщила на выставке недвижимости в Германии владелец Интеко Елена Батурина. Как стало известно, такое решение спровоцировано снижением цен на украинскую недвижимость. Пока корпорация анонсировала лишь один проект – строительство микрорайона в Киеве жилой площадью свыше двухсот тысяч кв м. В первом полугодии этого года в Украине сократились объемы строительных работ на 1,2 процента, до 5,2 миллиардов долларов. Специалисты сообщают, что главная причина падения активности строительных фирм – ужесточение условий банков для девелоперов и покупателей.

Отели будут построены до конца 2009 года, как заявил источник в столичной администрации. Отель площадью более 21,7 тыс кв м построят на пересечении улиц Инессы Арманд и Голубинской в юго-западной части города. Также в этой части города на улице Айвазовского появится отель площадью 32 200 кв метров. В юго-восточной части столицы на улице Люблинской откроет двери отель площадью 81,2 тыс кв метров. В северной части Москвы возведут две гостиницы - в Чуксином тупике площадью 40 тыс кв метров и на улице Лавочкина площадью 83,7 тыс кв м. Гостиницы площадью по 43 400 кв метров появятся на северо-востоке столицы и в ЮАО.

Торговый комплекс - это объединение различных торговых предприятий, точек оказания услуг, мест питания и развлекательных комплексов, собранных в одном здании . Отметим кроме того, что ТРЦ не может считаться крупное профильная организации, в частности, центр продажи стройматериалов . Первая основная тенденция отечественного рынка торговых комплексов – постоянный рост числа новых проектов и расширение рынка . Следующая тенденция – увеличение территорий новых комплексов, а также увелчение площадей каждой отдельной точки в данных ТЦ . 3-я тенденция – рост важности развлекательной части торговых комплексов как инструмента для привлечения новых посетителей . Расположение зачастую является одним из важнейших факторов для инвестирования крупного ТЦ - это до создания обеспечивает высокую прибыль . При постоянном росте числа торговых комплексов, их заполненность в среднем по Российской Федерации составляет более 80 процентов, что представляется весьма высоким показателем . Заполнение рынка в больших городах приводит к снижению дохода с площадей, а также уменьшению рентабельности инвестиций в строительство новых ТРК . Постоянно увеличивается роль торговых комплексов в социальной области: они, по сути, экономически преобразовывают районы, расположенные рядом с собственной территорией . Всё более важное значение имеет руководство подобными центрами: правильное ведение проекта фактически определяет его прибыли .

Фирма "ЛЭК строительная компания № 1" арендовала у организации ЗАО "Промсвязьнедвижимость" 6,1 тыс квадратных метров офисных площадей в бизнес-центре "Арена Холл" в Санкт-Петербурге. Как было отмечено в пресс-релизе, эта сделка стала наиболее крупной на рынке офисной недвижимости Северной столицы в этом году. Официальное открытие нового бизнес-центра "Арена Холл", общая площадь которого насчитывает 28 тысяч кв метров, запланировано на четвертый квартал 2008 года. Шестиэтажное здание с подземной стоянкой на сто машиномест включает торгово-выставочные залы, фитнес-центр, ресторан на 180 посадочных мест и конференц-зал.

По рыночной цене на условиях рассрочки платежа с 1 января будущего года компании смогут приобрести офисные площади, арендованные в течение трех и более лет. Предельный размер приобретаемого помещения, а также на какой срок допускается рассрочить выплату, должно быть определено в региональных законах. Однако в отдельных регионах бизнесменов лимитируют тридцатью квадратными метрами, в то время как в других передают под льготный выкуп тысячи квадратных метров. В федеральном постановлении необходимо четко определить время рассрочки и максимальную плату на «льготные» квадратные метры. Президент Всероссийской ассоциации приватизируемых и частных компаний Григорий Томчин считает, что выполнение предписания после этого в регионах не будет таким вольным. Внедрить такую норму следует прежде всего на местном уровне.

На реализацию выставлены десять земельных участков, а также семнадцать магазинов с обратной арендой, 15% годовых – такую ставку планирует «Самохвал». В связи с финансовым кризисом торговой сети существенно усугубились отношения с поставщиками. Прекращена поставка продукции в магазины рядом контрагентов, в связи с тем, что группа задерживает платежи по контрактам, сообщают некоторые источники. От поставщиков, которые требуют оплаты поставленной продукции, в Московский арбитражный суд с августа 2008 года было подано семнадцать исков.

Этот вывод был сделан фирмой Jones Lang LaSalle, проводящей обзор условий для съемщиков коммерческих площадей в Европе. «Цены на хорошие офисные площадей в Москве продолжают повышаться, невзирая на постоянное увеличение их предложения. За первые 6 месяцев 2008 года объем арендованных и купленных в собственность помещений превысил показатель за тот же период прошлого года на 22%. Вследствие того, что спрос на конторы не утихает, уровень свободных помещений остается довольно низким. Ставки арендных платежей не прекращают увеличиваться в основном по причине сложившегося соотношения спроса и предложения. 2100 долларов – такова будет цена квадратного метра к концу 2008 года, что на 23% больше по сравнению с прошлым годом, сообщается в обзоре.

Экономический кризис в данный момент в Штатах вряд ли заметно будет виден на уровне продаж магазинов Apple. Открытие новых торговых точек для конкурентов компании стоит больше чем для Apple, компания получит хорошую выгоду при аренде торговых точек. По сравнению с устойчивым финансовым положением компании Apple, влияние финансовых неурядиц на нее очень мало. Только в случае полной уверенности, что каждый из них будет на самом деле приносить прибыль, компания Apple осторожно запускает свои торговые залы. Конкуренты Apple вынуждены отыгрывать назад увеличение магазинов, несмотря на то, что совсем в недалеком прошлом все было по другому. Таким образом, компании дана возможность заключить аренду на гораздо более хороших условиях в популярных гипермаркетах. Занижение цен никогда не было необходимостью усиления покупок потребителями продукции этой компании. Традиционно продукция компании Apple принимается подавляющим числом покупателей как один из самых хороших презентов на Рождество. Для меньшей зависимости от американских финансовых проблем, компания организовывает все большее число торговых точек за границами Соединенных Штатов.